|
||||||||
|
Welkom op Verzekerings top 3,
|
|||||||
|
De effectieve hypotheekrente |
|
Wat is de werkelijke hypotheekrente? |
| De gepubliceerde hypotheekrente is niet de werkelijke hypotheekrente die u betaald. Hoe komt dat? De banken laten u een afsluitkosten betalen voor uw hypotheek. Een tweede element is dat de hypotheekrente per maand, kwartaal of jaar betaald kan worden. En dit weer vooraf of achteraf. Hierdoor verliest u als het ware rente op de betaalde hypotheek. Daarom rekent deze module uit wat u werkelijke hypotheekrente is, dus rekening houdend met bovenstaande zaken. Voor meer informatie bezoek een van de volgende
sites Interplein Hypotheek
of Online Hypotheken Nederland
of Online Hypotheek
Offertes Tip: vraag een offerte of hypotheekadvies
aan. De knop voor een hypotheekofferte of hypotheekadvies vindt u rechts
boven.
|
Kapitaalverzekeringen
Een kapitaalverzekering, die verbonden is aan een hypotheek, kan vrijgesteld
zijn van vermogensrendementheffing, mits de polis fiscaal in "box 1"
wordt geplaatst. Voor alle andere kapitaalverzekeringen geldt, dat ze
automatisch in box 3 terecht komen, waar de waarde met
vermogensrendementheffing wordt belast. (1,2%) Zeker met het oog op de
verschillen tussen "oude" polissen en nieuwe polissen kan dit soms
een ingewikkelde keuze zijn. Een keuze waar wij u graag bij helpen.
Toch even wat nadere toelichting:
Oud regime
Polissen die afgesloten zijn vóór 15
september 1999, blijven afzonderlijk vrijgesteld tot een waarde
van EUR 123.428 per persoon. Het is dan ook bepaald onverstandig die
"oude" polissen onder te brengen in box 1. Ze zijn immers
afzonderlijk vrijgesteld?
Om de uitkering (tot het maximum) belastingvrij te laten blijven is het wel van
belang, dat de polis constant aan alle ‘oude’ fiscale eisen blijft
voldoen. (denk aan de minimale premiebetalingduur en de maximale
premieverhouding). Dat betekent, dat na 14 september 1999 de looptijd niet
verlengd mag zijn en de verzekerde som en de premie niet verhoogd mogen
zijn.
Polissen die afgesloten zijn voor
1 januari 1992 kennen zelfs een extra vrijstelling, die even
groot is als de waarde, die de polis op 31 december 2000 had. En daarbij geldt,
dat na 31 december 1991 de verzekerde som niet mag zijn verhoogd, de
premie niet mag zijn verhoogd en de looptijd niet mag zijn verlengd!
Het betekent in ieder geval dat met het wijzigen van
"oude" polissen uiterst voorzichtig omgegaan moet worden. Ook
het afkopen van "oude" polissen moet afgeraden worden. Al zal dat wel
van de omstandigheden afhangen. De fiscus laat u overigens volledig vrij
in wat u met de uitkering van die "oude" polis doet. U hoeft daarmee
zelfs de hypotheek niet af te lossen, als uw geldverstrekker dat tenminste goed
vindt. Voldoet u niet aan de genoemde fiscale spelregels, dan kan het
rentebestanddeel in de levensverzekering alsnog in box 1 (als inkomen) belast
worden. Voorzichtig handelen dus.
Nieuw regime: de box 1 polis (aflossen
hypotheek)
Wilt u aanspraak maken op de ruime vrijstelling voor kapitaalverzekeringen in
box 1 (in 2002: maximaal EUR 29.400 en EUR 129.500 per persoon na respectievelijk
vijftien en twintig jaar premie betalen), dan moet u zich aan een aantal
fiscale spelregels houden:
Box
3 polis
Over de besteding van de uitkering uit een kapitaalverzekering in box 3 heeft
de fiscus niets te zeggen. Als uw geldverstrekker het goed vindt, kunt u de verzekering
ook aan andere doelen besteden dan alleen het aflossen van de hypotheek. Ook
kunt u een vermogen opbouwen dat groter is dan de hypotheek. Het enige gevolg
van box 3 is dus, dat de waarde van de polis belast wordt met 1,2% over het
vermogen dat de algemene vrijstelling per persoon te boven gaat.