Welkom op Julia's hypotheken, rubriek oversluiten_hypotheek
oversluiten hypotheek nieuws: Boeterente bij oversluiten
Boeterente
bij oversluiten
Normaal
gesproken mag u uw hypotheek volledig boetevrij aflossen wanneer u uw woning
verkoopt of aan het eind van uw rentevasteperiode. Als de huidige marktrente
hoger is dan uw contractrente is aflossen ook geen probleem. Maar als u uw
hypotheek wilt oversluiten tegen een lager rentetarief, dan moet u dikwijls een
zogeheten boeterente betalen. Hoe wordt deze boeterente berekend?
Onder
het kopje extra aflossing staan tegenwoordig in vrijwel elke hypotheekakte de
contante waardecondities genoemd. De meest voorkomende situatie waarin de
contante waardecondities (ook wel CW-condities genoemd) in werking treden is
het moment waarop u uw hypotheek wilt oversluiten. Hoe deze condities uitwerken
laten we zien aan de hand van een voorbeeld.
Stel u heeft een hypotheek van EUR 100.000 met een rente van
8%, waarvan de rentevaste periode nog drie jaar doorloopt. De marktrente voor
soortgelijke leningen bedraagt momenteel 5%. U wilt uw lening oversluiten. Op
basis van de CW-condities wordt de boete als volgt berekend: hoofdsom maal het
renteverschil maal de restant-rentevaste periode. Oftewel: EUR 100.000,= X 3% X
3 jaar = EUR 9.000. Dit is het bedrag dat de geldverstrekker aan
rente-inkomsten zal gaan mislopen. U hoeft dit bedrag niet volledig te betalen
als boete, maar wel de contante waarde van dit bedrag. In dit geval ongeveer
EUR 7.800. Als de bank deze contante waarde 3 jaar (restant-rentevaste periode)
laat renderen, dan zal het zijn aangegroeid tot de eerdergenoemde EUR 9.000.
Eigen
of familiegraf
In de wet wordt niet gesproken over een eigen of familiegraf, maar over
het XFX002uitsluitend recht op een grafXFX002. Dit houdt in dat de rechthebbende het
recht heeft om te beslissen welke overledene(n) in het graf komen. Het XFX002uitsluitend
recht op een grafXFX002 betekent echter niet dat de rechthebbende eigenaar is
van het graf of de grond. Eigenaar daarvan is altijd de begraafplaats in
casu de gemeente! Gemeenten geven
zoXFX002n graf uit als iemand daar om verzoekt. Men kan ook bij leven om
een graf verzoeken en te kennen geven daar in begraven te willen worden.
Dan kan soms ook al aangegeven worden, wie er nog meer in dat XFX002eigenXFX002 graf
begraven mogen worden. Men kan het ook overlaten aan de nabestaanden die
dan het uitsluitende recht op het eigen graf erven.
Akte
van grafuitgifte
Het uitsluitend
recht op een graf op een gemeentelijke begraafplaats vraagt men aan bij
Burgemeester en Wethouders. B&W neemt dan een beschikking (besluit)
met vermelding of op de aanvraag positief of negatief is beschikt. Is
de beschikking positief dan moet er een akte van grafuitgifte worden opgemaakt.
De gemeente/eigenaar van de begraafplaats behoort hierin onder andere
te vermelden welk graf precies is uitgegeven, voor welke termijn en het
tarief wat bij dat graf hoort. Het tarief c.q. de kosten van het graf
gaan in op het moment dat over uw aanvraag door B&W positief is beschikt.
Ook al ligt er nog niemand in het graf. Daarnaast zullen per begrafenis
c.q. bijplaatsing de kosten van delving moeten worden betaald.
De termijn van uitgifte van een eigen graf is doorgaans 20 jaar of meer,
met mogelijkheid tot verlenging. Het verzoek tot verlenging moet meestal
2 jaar voor afloop van de termijn worden ingediend. De verlenging duurt
vaak 10 jaar of een veelvoud hiervan. Deze termijn kan steeds weer worden
verlengd.
Vervallen
van het uitsluitend recht
Indien nabestaanden niet willen dat het uitsluitend recht op een graf
wordt voortgezet en/of het graf niet onderhouden wordt -als dat verplicht
is volgens het reglement van de begraafplaats- vervalt het uitsluitend
recht 30 jaar na de laatste plaatsing van de stoffelijke resten.
Onderhoud
van het graf
In sommige plaatsen kan men ook met de beheerder/houder van de begraafplaats
een overeenkomst sluiten inzake het onderhoud van het graf. De nabestaanden
zijn dan niet (meer) gehouden aan de eventuele reglementen met voorschriften
voor onderhoud aan het graf. De houder van de begraafplaats zorgt dan
gedurende 20 jaar (of zoveel langer als is overeengekomen) voor het onderhoud
aan het graf. Bij verlenging van de termijn moet dan ook eventueel rekening
gehouden worden met een onderhoudsovereenkomst met de beheerder/houder
van de begraafplaats.
Eigen-/familiegraf
op een bijzondere begraafplaats Op bijzondere begraafplaatsen
gelden veelal dezelfde regels en voorwaarden voor het verkrijgen van een
XFX002uitsluitend recht op een grafXFX002 als op gemeentelijke begraafplaatsen.
Met dien verstande dat het bestuur van de bijzondere begraafplaats en
niet B&W het graf uitgeeft. De overeenkomst voor de uitgifte van een
graf op een bijzondere begraafplaats is een soort huurcontract.
Men verkrijgt hierdoor het recht om de stoffelijke resten van een overledene
voor een bepaalde termijn in een bepaald graf te doen begraven. Voor wat
betreft verlenging van het uitsluitend recht op een graf en eventueel
onderhoud kan men de reglementen en/of het bestuur van de bijzondere begraafplaats
raadplegen.
Algemene graf Op zowel bijzondere als gemeentelijke begraafplaatsen kan men in een
algemeen graf worden begraven. In de praktijk betekent dit dat er in één
graf meerdere personen worden begraven, welke geen familieband met elkaar
hoeven te hebben. Veelal zijn dit soort graven te vinden op begraafplaatsen
in de grotere steden, waar een tekort is aan (goedkope) grond. De graven
zijn voor degene die geen voorzieningen heeft getroffen of geen XFX002eigen-/familiegraf
wil. De wet noemt deze manier van begraven overigens niet. Deze graven
geven de nabestaanden vrijwel geen rechten op verlenging van huur.
Dit komt omdat deze graven maar voor de minimale wettelijke
termijn van 10 jaar worden uitgegeven, waarna ze in principe worden geruimd.
Herbegraven van de stoffelijke resten in een eigen graf is na ruiming
(maar niet eerder!) bijna altijd mogelijk.
Doordat er 2 of 3 mensen in een algemeen graf begraven worden is de ruimte
op het graf voor het plaatsen van een individuele grafsteen ook beperkt.
Grafstenen voor deze graven zijn dan ook vaak aan strenge voorschriften
gebonden.Voor meer informatie hierover kunt u zich wenden tot de begraafplaats
van uw keuze.
Eigen of familie graf
Eigen of familie graf
Bron "Eigen of familie graf": sterhop.com en uitvaart.org
Als
u een nieuwbouwwoning (geen appartement) koopt dan krijgt u in veel gevallen
ook te maken met kosten voor de aanleg van de tuin. Voor sommigen een sluitpost,
voor anderen een hoofdzaak. Als u de aanleg van de tuin meefinanciert, hoe zit
het dan met de aftrek van de rente over dat deel van de lening?
Sinds
de invoering van de belastingherziening in 2001 is de aftrekbaarheid van de
hypotheekrente beperkt tot die rente die verschuldigd is voor de aankoop,
verbouwing of verbetering van de eigen woning (hoofdverblijf). Rente voor de
financiering van tuinaanleg valt een beetje buiten deze definitie met als
gevolg een grote onduidelijkheid bij de verschillende Belastinginspecties.
Er
zijn inspecties bekend die zonder meer akkoord gaan met renteaftrek voor het
deel van de hypotheek dat voor de tuinaanleg is bestemd, andere inspecties
wijzen elke aftrek categorisch af. Op dit moment is er ook nog geen
jurisprudentie over dit onderwerp, de onzekerheid zal dus nog wel even
voortduren.
In ieder geval kan het nooit
kwaad om alle nota’s die te maken hebben met de aanleg van de tuin goed te
bewaren, zoals dat ook dient te gebeuren met alle bouwnota’s
oversluiten hypotheek nieuws: 
Voor meer informatie over oversluiten hypotheek adviseren wij u de site:
offerte-hypotheek-verhoging.nl te bezoeken.
